〜ご相談から、建物完成までの流れ〜
◆建築相談
相続税対策、土地の有効活用、事業経営等 建築に関わる内容のご相談にのります。
無料相談
◆調查
様々な角度から調査・分析を行います。
所官公庁等からの情報収集・折衝
(建築制限、区域·地区、行政指粤・条例・都市計画等)
法令上の諸条件の調査・協議
(形態制限、設置義務·付置義務、開発行為、申請関係等)
事業立地特性の調查・検討
(敷地調查、地域特性調查、市場特性調查等)
◆企画
調査内容を把握・検討し最適な計画を企画・提案いたします。
事業計画に基づ<、建物用途・規模等の提案
(事業予算と収支バランスの検討、事業内容の助言・提案等)
所官公庁等からの調査に基づく、建築計画の企画・提案
(建物工法・構造方法の提案、建築制限に基づく建物形状・デザインの提案等)
地域・市場特性調査に基づく、事業経営的側面の検討・提案
(市場動向、需要動向、今後の展開の予測等)
◆基本プラン
企画内容・設計与条件を元に基本プランの作成を行います。
動線計画、防災計画、セキュリティー計画等を含めたブランの検討・立案
(建物配置計画・ランドスケーブ等)
法令・条例上の制限のチェック
(用途制限・日影規制・斜線制限・セットバック・付置義務等)
地域・市場特性、施主要望をふまえた建物デザインの検討・立案
(建物外観、テクスチャー・色彩計画等)
◆協議·申請
事業計画(基本プラン)において必要な事前協議・各種申請・届出を所官公庁に提出いたします。
事業計画における法令上、必要な申請図書の作成・提出
(開発行為、制限解除、総合設計制度、一団地中請、省工ネ法、性能評定手続きほか)
行政の指導要綱・条例における必要な申請図書の作成・提出
(事前協議申請、景観条例、紛争予防条例、福祉のまちづくり、緑化申請、雨水流出抑制 給排水設備計画届出、廃棄物保管場所設置届出、細街路拡幅、駐輪・駐車場条例ほか)
事業計画における資金調達等の手続き補助
(行政助成金制度届出、住宅金融公庫融資申込み手続き補助ほか)
◆実施設計
協議・中請した基本プランを元に詳細な実施設計の作成を行います。
意匠設計図作成
(仕樣書、設計概要書、仕上表、平面配置・立面・断面図、矩計図、平面詳細図、天井伏図、展開図、建具表、部分詳細図など)
構造設計図作成
(構造計算書、仕様書、設計概要書、伏図、軸組図、断面詳細図、部材表、標準詳細図など)
電気・空調・給排水設備設計図作成
(仕様書、幹線・動力設備図、弱電設備図、自火報等設備図、エレベーター等設備図 、照明設備図、受変電設備図、避雷針設備図、給排水設備図、消火設備図、空調設備図、換気設備図、各種計算書など)
◆建築確認申請
◆積算、施工者選定のアドバイス
実施設計と工事見積もりに相違ないか材料・数量・価格の適正をチェックし総合的判断から施工選定を助言します。
実施設計図・確認申請図書に基づく性能条件の確認
工法・技術、工事工程、工事金額等の適正判断、代替案(VE)評価
工事保障・近隣対策等の工事請負契約内容の確認・作成案補助
企業の技術力、総合力の評価・考察
◆工事契約
調印
◆工事監理(着工〜竣工)
安全に工事作業ができるよう指導監督を行います。
施工計画書・施工図面のチェック、材料及び仕上げの検討、工程管理、施主報告業務
法令・条例上定めのある工事関連届出・業務報告、融資・助成金に関わる申請・審査業務
軽微変更報告、計画変更申請区。[※1]、工事完了報告、検査済証取得、建物引渡し立会い
※1・・・申請に係わる費用は、別途必要となります。
◆完成後建物
建物の高寿命化を保つ為のお手伝いをいたします。
劣化診断検査[※2]
瑕疵検査、経年検査[※2]
定期調査報告業務
◆既存建物
建物の資産価値を高める為のお手伝いをいたします。
リフォーム提案(修繕・補修・改装)、耐震診断
リノベーション提案(活用計画)
増築・改築提案
◆設備管理
建物設備の維持管理のおてつだいをいたします。
環境衛生管理業務[※2]
(清掃、廃棄物奶理、給排水·空調管理、害虫駆除等)
設備管理・保全業務[※2]
(電気設備、空調設備、給排水設備、消防設備、昇降機設備等)
保安警備業務[※2]
(警備業務、防火防災業務、駐車場管理等)
その他管理業務[※2]
(ビルマネジメント業務、管理サービス業務等)
※2…専門の第三者機関の委託となります。
その他、土地購入の事、技術者派遣のご要望等にざいましたら、どんな事でもお気軽にご相談ください。